V souvislosti s chystaným zákonem o úvěrech se mimo jiné mluví o tom, že by u nás mohla být nabízena tzv. reverzní hypotéka. I když je její poskytování dáváno do souvislosti se zákonem o úvěrech, je reverzní hypotéka řazena mezi pojistné produkty, protože je s ní spojeno vyplácení penze. A proto by ji s největší pravděpodobností nabízeli pojišťovny nebo banky s pojišťovací licencí.

A co to teda vlastně reverzní hypotéka je? Reverzní hypotéky jsou rozšířeny zejména v anglosaských zemích (USA, Austrálie). Jak už název napovídá, je to vlastně taková hypotéka naopak. Zatímco v případě hypotéky mi banka poskytuje peníze na nákup nemovitosti, v případě reverzní hypotéky už nemovitost mám. Tuto nemovitost poskytnu bance, ta mi umožní v ní bydlet a zároveň mi vyplácí doživotní rentu. Jinými slovy, pokud využiji reverzní hypotéku, plní nemovitost hned dvě důležité role: zajišťuje nejen střechu nad hlavou, ale i finanční příjem.

Reverzní hypotéka je pro mě využitelná, pokud jsem starší člověk s vlastní nemovitostí. Samozřejmě s sebou nese reverzní hypotéka i možné problémy. Tím prvním je riziko, že umřu hodně brzo. Banka mi pak vyplatí jen malý zlomek hodnoty nemovitosti. I tak ale nemůžu čekat, že mi banka vyplatí skutečnou tržní cenu nemovitosti, to by pro ni asi nebyl úplně dobrý obchod. Pokud se teda nedožiju sta let.

Další problematickou věcí je očekávaná naštvanost mých dědiců. Po mé smrti totiž vlastnická práva na nemovitost přejdou na banku, takže dědici zjistí, že nedostanou nic. Ještě, že mě už je to fuk. Pokud ale žádné dědice nemám, je využití reverzní hypotéky dobrá varianta, rozhodně lepší, než to, že můj domek připadne státu. Aspoň si budu moci užívat víc, než jen za penzi, kterou mi tento stát přizná.

Pokud se reverzní hypotéka ujme, bude taky zajímavé sledovat, jak si banky a pojišťovny poradí se získanými nemovitosmti. Byť oplývají řadou schopností a dovedností, obávám se, že správa nemovitého majetku mezi ně nepatří. Ale to už zase není moje starost.

Mějte se krásně!

Petr Kopečný